Fortbildung für Immobilienmakler*innen gemäß § 34c Abs. 2a (GewO) Gewerbeordnung

Modul 1
Gewerbeaufnahme und Marktumfeld

• Voraussetzungen zur Gewerbeaufnahme gem. § 34c GewO und der MaBV

• Bescheinigung in Steuersachen, persönliche Zuverlässigkeit, Berufshaftpflichtversicherung, geordnete Vermögensverhältnisse

• Verpflichtung zur Weiterbildung (inhaltliche und zeitliche Voraussetzungen)

• Verbände und Behörden in der Immobilienwirtschaft

• Einführung Marketing

• Rechtliche Mindestanforderungen an das Exposè

• Preisbildung am Markt

Modul 2
Grundlagen des Mietrechts

• Einordnung des Mietrechts in das Privatrecht

• Grundsätzliche Arbeit mit dem BGB

• Mietvertragsbegründung

• Kündigungen von Mietverhältnissen

• Parteienwechsel

• Mieterhöhungen

• Sonderprobleme

• Mietvertragsarten

• Mängelanzeigen

• Schadenersatz und Gewährleistung

• Mietminderung

• Selbsthilferecht des Mieters

• Gewerbemietverträge

• Erstellung von Mietverträgen

• Betriebskosten und Betriebskostenabrechnungen

Modul 3
Wettbewerbsrecht und Verbraucherschutz

• Grundsätze d. Wettbewerbsrechts

• Grundsätze d. Verbraucherschutzes

• Datenschutzgrundverordnung

• Zulässige und unzulässige Fragen bei der Mietvertragsanbahnung

• Dokumentations- u. Transparenzpflicht

• Widerrufsrecht

• Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb

• Unzulässige Anzeigen

• Unterlassungsklagen und Abmahnungen

• Geldwäschegesetz

• Preisangabenverordnung

• Telemediengesetz

• Schlichtungsstellen

• Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung

• Allgemeine Geschäftsbedingungen

• Stiftung Warentest

• Steuern (Grundsteuer, Grunderwerbsteuer, Bauabzugssteuer, Umsatzsteuer (bei gewerblichen Mietverträgen)

Modul 4
Grundstücks- und Grundbuchrecht, der notarielle Kaufvertrag

• Definition Grundstück

• Liegenschaftskataster

• Grundbuch

• Inhalte d. Grundbuchs

• Eintragungen und Löschungen im Grundbuch

• Die Rangwirkung

• Beglaubigung und Beurkundung

• Der Grundstückskaufvertrag: Zustandekommen und mögliche Inhalte

Modul 5
Übersicht Wertermittlungsverfahren und Finanzierung

• Wertermittlungsverfahren in der Übersicht

• Vergleichswertverfahren

• Ertragswertverfahren

• Sachwertverfahren

• Übersicht Finanzierung

• Darlehensarten

• Finanzierungspläne

• Tilgungspläne

• Effektivzinsberechnung

• Gebäudeabschreibung

• Ermittlung von Steuervorteilen

• Wirtschaftlichkeitsberechnung

Modul 6
Vermittlung und Verkauf

• Analyseverfahren bei der Akquisition von Erwerbsgrundstücken

• Das Erfolgsprinzip im Maklergeschäft (§§ 652 – 656d BGB)

• Nachweis und / oder Vermittlung, Ursächlichkeit

• Maklerverträge

• Maklerklauseln im Kaufvertrag

• Das Wohnungsvermittlungsgesetz inkl. Bestellerprinzip