Fortbildung für Immobilienmakler*innen gemäß § 34c Abs. 2a (GewO) Gewerbeordnung

Modul 1
Unternehmensgründung und Maklerrecht, Ämter und Behörden für die Immobilienwirtschaft

• Erörterung der Frage: „Was ist Wirtschaften?“
• Verbände und Behörden in der Immobilienwirtschaft
• Rechtliche Mindestinhalte eines Exposés
• Makler- und Bauträgerverordnung
• Gewerbeerlaubnis i. S. d. § 34 c GewO
• Definition Grundstücksmakler
• Der Provisionsanspruch d. Maklers gem. BGB
• Das Wohnungsvermittlungsgesetz
• Die korrespondierenden Gesetze

Modul 2
Mietrecht

• Herangehensweise an ein mietrechtliches Problem
• Das Zusammenspiel zwischen Gesetz und Rechtsprechung
• Aufbau des Mietrechts im BGB
• Form und Vertragsparteien des Mietvertrages
• Parteienwechsel
• Inhalt und Hauptpflichten aus dem Mietvertrag
• Mängel und Mängelanzeige
• Der Zeitmietvertrag
• Die Kündigung von Mietverhältnissen
• Gewerbemietverhältnisse
• Sonderprobleme im Mietrecht
• Mieterhöhungsmöglichkeiten
• Betriebskosten und Betriebskostenabrechnungen

Modul 3
Wohnungseigentumsverwaltung

• Definition der Eigentumsbegriffe
• Berechnung der Miteigentumsanteile
• Begründung von Wohnungseigentum
• Teilungserklärung / Teilungsvertrag / Gemeinschaftsordnung
• Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
• Vereinbarungen / Beschlüsse / vereinbarungsändernde Beschlüsse
• Sondernutzungsrechte
• Durchführung von baulichen Veränderungen und die Kostentragung
• Ordnungsgemäße Verwaltung
• Aufgaben des Verwalters und des Verwaltungsbeirats
• Verwalterbestellung und Verwaltervertrag
• Das Einladungsschreiben
• Durchführung einer Eigentümerversammlung
• Die Beschlusssammlung
• Der Willensbildungsprozess innerhalb der WEG
• Wirtschaftsplan / Vermögensbericht und Abrechnung

Modul 4
Grundbuch- und Kaufvertragsrecht

• Der Grundstücksbegriff
• Unterscheidung Liegenschaftskataster und Grundbuch
• Aufbau des Grundbuches
• Mögliche Eintragungen in das Grundbuch
• Inhalte vom Bestandsverzeichnis und Abteilungen I – III
• Die Bedeutung des Rangplatzes
• Grundpfandrechte und deren Unterscheidungen
• Der Eventualzins
• Unterschied Beglaubigung und Beurkundung
• Die Auflassung
• Der Grundstückskaufvertrag – Bedeutung, Form und mögliche Inhalte
• Die Eigentumsbegriffe
• Die Paragrafenkette
• Analyseverfahren bei der Akquisition von Erwerbsgrundstücken

Modul 5
Grundstücksrecht/Baurecht

• Aufteilung des Baurechts
• Öffentliches und Privates Baurecht
• Die Raumordnung
• Bauplanungsrecht und Bauordnungsrecht
• Die Bauleitplanung
• Bebauungsplan und Flächennutzungsplan
• Bauen im Außenbereich
• Bauen innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
• Die Landesbauordnungen
• Die am Bau Beteiligten
• Der Architektenvertrag
• Die Ausschreibung

Modul 6
Finanzierung

• Der Finanzierungsbegriff
• Finanzierungsanlässe
• Unterscheidung Geld und Kapital
• Unterscheidung Investition und Finanzierung
• Kapitalkosten
• Zinsen und Zinsfestschreibung
• Damnum
• Effektivverzinsung und Nominalverzinsung
• Darlehensformen
• Finanzierungs- und Tilgungspläne
• Finanzmathematische Faktoren zur Berechnung der Annuität bzw. des Barwertes
• Gebäudeabschreibung
• Steuerliche Aspekte
• Wirtschaftlichkeitsberechnungen

Hinweis: Die Module 2 bis 5 sind zusätzlich für alle Hausverwalter*innen geeignet.